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４０００万の物件を買う時、一人が１０００万の頭金を出し、もう一方が頭金２０００万を追加で出し残をローンで支払った場合、一方が亡くなった時の、その後の支払い義務について教えて下さい。

５０平米以下の物件購入時の税金の優遇措置があれば、教えて下さい。また、親からの贈与は、５０平米以下では、税金がかかってしまうのでしょうか？
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