新築分譲マンション購入価格交渉について
現在検討中の新築分譲マンションの価格交渉の仕組や現状をアドバイス下さい。
(1)共有部分（ガーデン・駐車場等）が充実した3LDK・4LDK中心の居住性の良い物件で、首都圏郊外で3,500〜6,500万くらいの価格帯（最多は4,000〜4,500万）
(2)昨秋1期募集開始で２期途中の11月下旬での成約率60％弱（営業マンは良いペースなので入居開始までに完売するかもと言っていた）
(3)２月下旬から入居開始、３月現在の成約率66％で年末からぐっとペースが落ちた模様
(4)秋に検討した際は値引きは一切なしとのことだった
(5)その後、他も検討していたがこのマンションはもう殆ど売れているだろうがどんな部屋が残っているか見に行ったら上記の成約状況で当初希望した部屋も売れ残っていて現物が見学できた
(6)営業担当者によると価格交渉は販売会社が事業会社へ週1回の会議で客の希望を伝えて数日後にyesかnoの返事が来るとのことで、今なら表示より6％弱の値引が見込めるだろうとのこと
(7)それ以上の値引きは上記週1回の会議にかけなければわからない、またどのくらいなら折り合えるかも金額提示はなく客の希望に対しyesかnoしか帰ってこないとのこと
以上が現在の状況です。
現実的に販売開始2〜3ヶ月で約60％、その後引渡日を過ぎても尚追加6％くらいしか動かないというのは現在の経済情勢に基く市況を鑑みたら普通なのでしょうか？
この状況（成約率等々）だと事業会社は値引して売りたがるものなのか、まだまだ耐えて強気で来るのかどうでしょう？
因みに残っている部屋の価格帯はバラバラですが5,500万以上はほぼ残っています。
現在2タイプ気に入っていて、4,400万⇒4,000万、5,600万⇒5,100万くらいにならないかなと考えていますが、販売会社は事業会社の意向なのでなんとも言えないとのこと。
そもそも週1回しか交渉の場がない、yesかnoだけで歩み寄りの金額提示がないなど本当でしょうか？
マンションの価格交渉はこれまでに経験がなく、またこのような手法も予想外なので戸惑っています。
アドバイスよろしくお願いします。
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