競売物件買戻し
お世話になります。
早速ですが、居住していたマンションが競売（裁判所表示価格：約９００万円）に掛けられ、横浜市のある業者が１４６１万円で落札しました。（実際の物件購入価格は保証金が引かれるため１２８０万円と思われます）
そのマンションを買い戻すため、ある金融機関（信金系）に１９００万円のローン（不動産担保）を依頼し、仮審査が終了後現在資産部にて審査中です。
まだ落札（買取）業者とは購入交渉には入っておりません。
そこでお聞きしたい事は下記の試算での交渉は可能かどうか、またその試算が正しいかどうかお教え下さい。
宜しくお願い申し上げます。
因みに物件所在地は神奈川県横須賀市のマンション（築12年、4LDK,95平方メートル）で、相場は2,000万円強と思われます。一昨年同マンションの同じ間取りの物件が2,200万円で販売してました。（実際は値引きがあったそうです-購入者談）
* 試算合計金額：\\17,000,000-（概算)
内訳：
物件購入金額：\\12,810,000- （落札価格−保証金）
滞納管理日 ：\\1,400,000-
登記料 ：\\200,000- （司法書士手数料なし）
印紙・切手代：\\100,000-
不動産取得税：\- ※
業者見込差益：\\2,000,000-
その他 ：\\400,000 （銀行借入金利、など）
※：横須賀市による21年度の土地評価額（\\98,357,345-/175戸）および家屋評価額（\\10,009,500-）から算出
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Filed under: マンション疑問 —2010/03/10/23:03
